المستثمرون المحليون يدفعون تدفقات الاستثمار الخاص في العقارات الهندية للارتفاع 23% إلى 2.7 مليار دولار

وضع تقرير «FLUX» الأحدث لشركة أناروك تدفقات الاستثمار الخاص في العقارات الهندية عند 2.7 مليار دولار خلال النصف الأول من السنة المالية 2027، بزيادة 23% عن الفترة نفسها من العام الماضي، والتي كانت تمثل 63% من إجمالي 4.3 مليار دولار المسجلة طوال السنة المالية 2026. ووصفت الشركة الاستشارية أداء النصف الأول بأنه الأقوى منذ النصف الأول من السنة المالية 2023، وذلك رغم التوترات الجيوسياسية المستمرة وارتفاع أسعار الفائدة العالمية التي أسهمت في تباطؤ النشاط على مدى ثلاث سنوات سابقة. وارتفع عدد الصفقات إلى 30 صفقة من 22 صفقة قبل عام، بينما زاد متوسط حجم الصفقة 18% ليبلغ 91 مليون دولار.

وجد تقييم أناروك أن المستثمرين المحليين ضخوا 1.3 مليار دولار عبر 24 صفقة في الفترة، أي نحو ستة أضعاف المبلغ البالغ 220 مليون دولار المسجل في النصف الأول من السنة المالية 2026، مما رفع حصتهم من إجمالي التدفقات إلى 48% مقارنة بـ16% فقط في السنة المالية 2025. فيما ساهم رأس المال الأجنبي بـ1.4 مليار دولار المتبقية من خلال ست صفقات، محققاً ارتفاعاً سنوياً بنسبة 19%، ومتوسط حجم صفقة قدره 238 مليون دولار تقريباً، مقابل 54 مليون دولار للمستثمرين المحليين. واستحوذت الصفقات على مستوى عموم الهند والمدن المتعددة على 49% من رأس المال، بارتفاع ملحوظ عن 18% في السنة المالية 2026، مع بروزهما كوجهتين رئيسيتين هما بنغالور وبيون.

واصلت الأصول المكتبية قيادة تخصيصات القطاعات بحصة 35% من إجمالي النصف الأول للسنة المالية 2027، وهي نسبة قريبة من 36% في السنة الكاملة السابقة، حيث فضل المستثمرون العقارات المكتملة والمؤجرة من الدرجة «أ». وسجلت مراكز البيانات أكبر تغيير، إذ ارتفعت حصتها إلى 29% من التدفقات مقابل 4% فقط في السنة المالية 2026، مدعومة بعدة استثمارات أجنبية كبيرة في المنصات، وفق ما أظهره تقرير أناروك. أما قطاع الضيافة فقد جذب 12% بعد غياب أي صفقات استثمار خاص عنه في الفترة المقابلة السابقة.

وشكلت الاستثمارات في رأس المال 83% من الإجمالي في النصف الأول، وهي أعلى نسبة منذ السنة المالية 2023 على الأقل، بينما انخفضت حصة الديون المنظمة إلى النصف لتصل إلى 16% مقابل 32% قبل ثلاث سنوات. وأوضح تقرير أناروك أن هذا الميل نحو المشاركات في الملكية يعكس اقتناعاً أكبر لدى المستثمرين بالمنصات العقارية ذات القدرة على التوسع بدلاً من هياكل الإقراض. كما أن إدراج صندوق الاستثمار العقاري «باغمان برايم أوفيس» خلال الفترة حسّن من خيارات الخروج أمام المستثمرين الخاصين الحاليين، وساعد في إعادة توظيف رأس المال في التزامات جديدة.

وتوقعت أناروك أنه في حال مطابقة تدفقات النصف الثاني من السنة المالية 2027 مع وتيرة النصف الثاني من العام السابق، فسوف يرتفع الإجمالي السنوي إلى نحو 4.8 مليار دولار، ما قد يكون أعلى رقم سنوي في غضون خمس سنوات على الأقل. ومن المتوقع أن يستمر الزخم خلال ما تبقى من السنة المالية بدعم من قوة تأجير المكاتب الأساسية، والطلب على مراكز البيانات، وأداء قطاع الفنادق. وقال شوبيت أغاروال، الرئيس التنفيذي لشركة أناروك كابيتال، في التقرير إن النصف الأول من السنة المالية 2027 يمثل نقطة تحول واضحة للاستثمار الخاص في سوق العقارات الهندية، مع قيام المستثمرين بتقديم شيكات أكبر، واتخاذ مراكز ملكية، ودعم المنصات القابلة للتوسع رغم الخلفية العالمية غير المستقرة.