CBA Real Estate يسجل ثاني أعلى بيع عقاري في تاريخ مدينة جميرا ليفينج

أعلنت CBA Real Estate عن إتمام بيع عقار من أربع غرف نوم في مدينة جميرا ليفينج مقابل 10.5 مليون درهم، محققا ثاني أعلى عملية بيع سكنية في تاريخ المجتمع بنحو 3821 درهما للقدم المربع. تولت الوكيلة البارزة ناديا تيموشينكو الصفقة، وهي التي أغلقت أكثر من 40 صفقة خلال الأشهر الأخيرة في مختلف أنحاء دبي. وفي تصريحات نقلتها الشركة الوسيطة، اعتبر المسؤولون النتيجة دليلا على استمرار الطلب على الأصول المتميزة في المواقع الرئيسية محدودة العرض. تأتي الصفقة في وقت سجل فيه سوق العقارات بدبي معاملات إجمالية بلغت 56.1 مليار درهم خلال يوليو 2026، بحسب بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي التي أظهرت ارتفاع قيمة المبيعات بنسبة 6.9 بالمئة عن الشهر السابق.

وقالت ناديا تيموشينكو «الجزء المهم كان إدراك أن هذا ليس عقارا عاديا وعدم السماح للمفاوضات بمعاملته على هذا النحو». وأضافت أن المشتري أدرك ندرة الفرصة فيما أدرك البائع قوة الأصل، مما سمح للجانبين بالتوافق على شروط تعكس موقعه المتميز. ويبرز حجم معاملات تيموشينكو الأخير قدرة الوسيط على الحفاظ على تنفيذ عالي المستوى على نطاق واسع. وتشكل مدينة جميرا ليفينج إحدى المناطق السكنية الرئيسية المتميزة في جميرا، حيث ساهم العرض المحدود للملكية الحرة والقرب المباشر من المعالم القائمة في دعم الأسعار القوية بحسب تقييمات الوسيط.

وصرح سلمان بن علي الرئيس التنفيذي لـCBA Real Estate بأن السوق لم يعد يدور حول عدد القوائم التي يستطيع الوكيل عرضها، بل حول ما إذا كان هذا الوكيل مرتبطا بالعقار المناسب في اللحظة المناسبة. وأشار إلى أن المشترين المتميزين يسعون إلى الوصول والحكم والفهم لمواقع القيمة الحقيقية بدلا من نتائج بحث إضافية. وأضاف بن علي أن صفقة كبيرة واحدة قد تشكل حدثا، غير أن التكرار في الظهور بالمستويات العليا لأسواق مختلفة يدل على عمق المنصة الأساسية. ومكن تركيز الشركة على المعرفة المتخصصة وسرعة التنفيذ من تحقيق نتائج متسقة دون التضحية بالأداء في الشريحة العليا.

وتظهر سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي للنصف الأول من 2026 إنجاز 104 مشاريع عقارية بقيمة تجاوزت 111 مليار درهم، بارتفاع نسبته 52 بالمئة في قيمة المشاريع عن الفترة نفسها قبل عام. ووضع تقرير نظرة عامة على سوق يوليو 2026 صادر عن Elite Merit Real Estate متوسط أسعار الفلل الجاهزة قرب 10.58 مليون درهم، متماشيا مع حجم صفقة مدينة جميرا ليفينج. ورغم تراجع مبيعات الشقق الفاخرة الأوسع نطاقا التي تتجاوز 10 ملايين درهم على أساس سنوي بحسب تحليل أج بي آي لأرقام دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إلا أن الأصول فائقة التميز ما زالت تجذب المشترين الباحثين عن العقارات الرمزية.

وتستفيد مدينة جميرا ليفينج من موقعها داخل منطقة جميرا الناضجة التي توفر بنية تحتية راسخة ومخزونا محدودا من الملكيات الحرة الجديدة، وهي عوامل أسهمت في تحولها إلى مجتمع مرجعي. وأظهرت بيانات بروبرتي فايندر المنشورة في أغسطس 2026 أن متوسط أسعار البيع في المنطقة الأوسع لمدينة جميرا ليفينج يقارب 3.9 مليون درهم، مما يبرز تميز الصفقة البالغة 10.5 مليون درهم ضمن الشريحة العليا للأسعار. وتعزز الصفقة الفجوة بين المخزون العادي والأصول الأقوى في المواقع الرئيسية بدبي بحسب قراءة الوسيط للسوق.

وكانت CBA Real Estate قد أعلنت سابقا تجاوز معاملاتها التراكمية 2 مليار درهم، حيث عزا سلمان بن علي هذا الإنجاز إلى علاقات العملاء المنضبطة واختيار العقارات الانتقائي بدلا من التوسع القائم على الحجم. وتواصل الشركة الاستثمار في التكنولوجيا الخاصة بها وتطوير الفريق لاستدامة الأداء عبر القطاعات السكنية والاستثمارية وغير المخططة. وتشير الأرقام الصناعية من تقارير متعددة لعام 2026 إلى أن منصات الوساطة التي تظهر القدرة على التكرار في المستويات العليا قد اكتسبت حصة أكبر مع إيلاء المشترين أهمية أكبر ليقين التنفيذ والرؤية السوقية.