كوشمان آند ويكفيلد تقدر إمكانية إيرادات بـ176 مليار دولار من صفقات الأراضي الهندية الحديثة

وضع تقرير كوشمان آند ويكفيلد المعنون «بناء الهند: أسواق الأراضي تحدد الحدود التالية للتطوير» إمكانية الإيرادات الناتجة عن الأراضي المتداولة بين عام 2021 والربع الأول من 2026 عند 176 مليار دولار أو ما يقارب 16.67 لakh كرور روبية. وفحص التحليل أكثر من 880 صفقة شملت في مجملها 18158 فداناً في 33 مدينة، وخلص إلى أن هذه القطع قادرة على استيعاب نحو 1.4 مليار قدم مربع من المساحات المبنية مستقبلاً. وارتفع حجم الأراضي المتداولة سنوياً من 813 فداناً في 2021 إلى 6181 فداناً في 2025، محققاً معدل نمو سنوي مركب بنحو 66 بالمئة، مع تداول 1194 فداناً إ tambافياً في الربع الأول من 2026.

ووجد تقييم الشركة الاستشارية أن المشاريع السكنية ستستحوذ على النصيب الأكبر من التطوير المحتمل، بمساحة تتراوح بين 559 مليوناً و768 مليون قدم مربع، أي 55 بالمئة من الإجمالي. أما التطورات الصناعية واللوجستية فيمكن أن تضيف بين 205 ملايين و225 مليون قدم مربع، فيما يحمل قطاع المكاتب إمكانية تتراوح بين 109 ملايين و179 مليون قدم مربع. ومن المتوقع أن تساهم مراكز البيانات بين 113 مليوناً و124 مليون قدم مربع، بينما تحصل التطورات التجارية على النصيب الأقل بمساحة تتراوح بين 8 ملايين و26 مليون قدم مربع.

وتعادل هذه الفرصة الإيرادية المقدرة نحو 22 ضعف الإيرادات المجمعة للسنة المالية 2026 لأكبر 10 مطوري عقارات مدرجين في الهند، بحسب التقرير. ووصف أنشول جين، الرئيس التنفيذي لمناطق الهند وجنوب شرق آسيا والشرق الأوسط وأفريقيا، فضلاً عن مكاتب آسيا والمحيط الهادئ والتجزئة لدى كوشمان آند ويكفيلد، الأراضي المجمعة بأنها «دفتر طلبات مستقبلي» للعقد القادم. وقال جين: «إن الأراضي التي يجري تجميعها اليوم تمثل في الواقع دفتر طلبات أمامي لنمو العقد المقبل، وهذا يعزز قناعتنا بأن العقارات الهندية تدخل أكثر مراحلها استدامة وقابلية للاستثمار حتى الآن».

وشهدت صفقات الأراضي زيادة ملحوظة في اعتماد هياكل المشاريع المشتركة وتطوير المشاريع المشتركة، إذ ارتفع عددها من 11 صفقة في 2021 إلى 42 صفقة في 2025، في حين ظلت المشتريات المباشرة تمثل أكثر من 60 بالمئة من إجمالي الأراضي المتداولة. وأصبح رأس المال المؤسسي يلعب دوراً أكبر في تمويل هذه الاقتناءات وسط ارتفاع قيم الأراضي وتطور المعايير التنظيمية، كما أوضحت الشركة الاستشارية. كما امتد النشاط إلى خارج المراكز الحضرية التقليدية ليشمل مدن المستوى الثاني وممرات البنية التحتية حيث يتسارع التوسع الاقتصادي ويزداد الطلب.

وعزا سومي توماس، المدير التنفيذي الإداري لأسواق رأس المال في كوشمان آند ويكفيلد، الارتفاع الحاد في الصفقات إلى النمو الاقتصادي المستدام والإنفاق الرأسمالي على البنية التحتية وتوليد فرص العمل في مناطق متعددة. وأشار التقرير إلى أن خط الأراضي يعكس تحولاً هيكلياً في طريقة تموضع المطورين والمستثمرين استعداداً لدورة العرض العقاري المقبلة. وأظهرت بيانات كوشمان آند ويكفيلد أن نماذج الشراكة باتت تشكل نحو نصف الصفقات في بعض الفترات الأخيرة، إذ يسعى المتعاملون إلى تقاسم المخاطر ومتطلبات رأس المال.

وكشف بحث منفصل أجرته كي بي إم جي وناردكو عن توقعات بتوسع صناعة العقارات الهندية ككل لتصل إلى 970 مليار دولار بحلول 2030، مدفوعاً بالتمدن وإصلاحات السياسات وزيادة الاستثمار المؤسسي. وتشكل معاملات الأراضي التي رصدها تقرير كوشمان آند ويكفيلد جزءاً أساسياً من هذا النمو المتوقع، من خلال تأمين قدرات التطوير قبل وقت طويل. وتزامن الزخم في أسواق الأراضي مع اتجاهات قطاعية أوسع تشمل التركيز المتزايد على التطوير المنظم والالتزام بمعايير التخطيط.