المشترون الأمريكيون يزيدون حصتهم في سوق عقارات دبي مع توسع المستشارة غادة «جي جي» بنيتيز في موارد التعليم

احتل المشترون الأمريكيون المرتبة الرابعة بين المستثمرين الدوليين في سوق العقارات بدبي خلال النصف الأول من عام 2026، بحصة بلغت 9% من المشتريات الأجنبية، خلف الهنود والبريطانيين والمصريين، وفق تحليل أجراه «هاربور ريل إستيت» لبيانات «دي إكس بي إنتراكت» نشرته صحيفة «خليج تايمز». وقالت غادة «جي جي» بنيتيز، الوكيلة العقارية المرخصة في كاليفورنيا والوسيطة المعتمدة من «ريرا» في دبي والتي تترأس «جي جي بنيتيز إنترناشونال»، إنها كانت تتوقع هذا التحول إذ يبحث العملاء الأمريكيون عن بدائل للتكاليف المرتفعة للدخول والضرائب في أسواق كاليفورنيا الساحلية. ويمثل مكتبها الذي يحتفظ بمكاتب في سان دييغو ودبي أكثر من 70 مشروعاً على الخريطة مع التركيز على دعم كامل للعملاء من مرحلة الاستحواذ وحتى إدارة العقار.

أطلقت بنيتيز مركزاً موسعاً لتعلم العقارات في دبي في 13 سبتمبر لتوجيه المستثمرين الأمريكيين والعالميين عبر هياكل الملكية وخيارات التمويل لغير المقيمين ومؤهلات التأشيرة الذهبية وتقييمات المطورين واستراتيجيات الخروج، وفق ما أشارت إليه بيان صادر عن العلاقات العامة لـ«جي جي بنيتيز». ويبني هذا المورد المكون من 59 قسماً على ثلاث سنوات من التعليم الاستثماري عبر بودكاست «دبي كونيكت» الذي حصد أكثر من مليوني مشاهدة عبر حلقاته التي تضم مطورين ومنظمين ومتخصصين في الضرائب. وقالت بنيتيز: «لم آتِ إلى دبي بحثاً عن مخزون للبيع، بل جئت راغبة في فهم كيفية عمل السوق وما يحمي المستثمر وأين تكمن المخاطر وإلى أين تتجه دبي خلال السنوات الخمس والعشر والعشرين والثلاثين المقبلة».

سجل سوق الإسكان في دبي نتائج قياسية في عام 2025 مع 205400 معاملة بقيمة 544.2 مليار درهم بارتفاع 25% في القيمة و18% في الحجم مقارنة بالعام السابق وفق ما ذكره تقرير «نايت فرانك» لسوق الإسكان. وبلغت مبيعات المنازل المسعرة بأكثر من 10 ملايين دولار 500 وحدة خلال العام بأكمله منها 68 معاملة تجاوزت 25 مليون دولار إذ دفع المشترون من أصحاب الثروات الضخمة جداً نمو القطاع الفاخر. وقد وضعت بنيتيز التي تشغل أيضاً منصب مدير مشارك للعلاقات الأمريكية والعالمية لدى إحدى شركات الوساطة في دبي خدماتها عند تقاطع هذه الاتجاهات من خلال التركيز على الأصول السكنية والتجارية على الخريطة التي تتوافق مع أهداف تنويع المحافظ الأمريكية.

ظلت عوائد الإيجار في المجتمعات الرئيسية بدبي جذابة مقارنة بالعديد من الأسواق الأمريكية في حين لا تفرض الإمارة ضريبة سنوية على العقارات وهي عوامل أبرزتها بنيتيز مراراً في مقالاتها على «لينكدإن» وحلقات بودكاستها الموجهة للجمهور الأمريكي. ويمكن للأمريكيين شراء عقارات حرة الملكية في المناطق المحددة وقد يؤهلون للإقامة طويلة الأمد من خلال استثمارات تبدأ من 2 مليون درهم ضمن برنامج التأشيرة الذهبية كما شرحت في الإحاطات الاستثمارية. وقد شكل خلفيتها كأمريكية عربية من الجيل الأول ولها روابط عائلية مع الشرق الأوسط نهجها في سد الفجوات المتعلقة بالأسئلة التنظيمية والثقافية التي تواجه المشترين الأمريكيين لأول مرة.

عُيّنت بنيتيز في مناصبها الحالية بعد بناء علاقات مع مطورين رئيسيين في دبي من بينهم «إعمار» و«نخيل» و«سوبها ريالتي» وفق إعلانات وزعت عبر «بي آر نيوزواير» نيابة عنها. وقد أدارت حلقات نقاش خبراء في معرض العقارات الدولي وكان آخرها في سبتمبر حيث ناقشت أسباب تدفق رأس المال الأمريكي نحو بنية الإمارة التحتية ونظامها المالي. وتشكل مقابلات البودكاست مع مسؤولين حكوميين ومقدمي الرهون العقارية وخبراء اقتصاديين أساس مواد مركز التعلم المتاحة الآن للعملاء الذين يقيمون الفرص قبل التسليمات المتوقعة للعرض في 2026.

وتوقع «نايت فرانك» بشكل منفصل ارتفاع أسعار الإسكان الرئيسي في دبي بنحو 3% في 2026 في حين ينمو السوق الأوسع بوتيرة أكثر تواضعاً عند 1% مع استيعاب المدينة لمخزون إضافي من المشاريع قيد الإنشاء حالياً. وقد نصحت بنيتيز عملاءها بإعطاء الأولوية لسجلات المطورين وحمايات الضمان عند شراء العقارات على الخريطة وهي مواضيع تتكرر في محتواها التعليمي. ويبلغ مكتبها عن طلب قوي من العائلات الأمريكية والمستثمرين الأفراد الباحثين عن كل من الانتقال بنمط حياة وعوائد استثمارية خالصة في مجتمعات تجمع بين المساحات الخضراء والمرافق الحديثة.