تكاليف الأراضي تتفوق على تكاليف البناء مع ارتفاع أسعار المنازل الهندية بنسبة 59%

أظهر استطلاع أجراه «أناروك ريسيرش» لأبرز سبعة أسواق إسكانية في الهند أن متوسط تكلفة بناء مشروع سكني قياسي زاد بنسبة 34% من 2681 روبية إلى 3604 روبيات للقدم المربع بين عامي 2021 و2025. وفي الفترة ذاتها ارتفعت قيم رأس المال السكنية بنسبة 59% من 5826 روبية إلى 9260 روبية للقدم المربع بحسب المجموعة البيانات نفسها. ويعني هذا الفارق البالغ 25 نقطة مئوية أن نحو ثلثي ارتفاع أسعار المنازل يعود فقط إلى نفقات البناء، بينما يرتبط الباقي باقتناء الأراضي وهوامش المطورين وتغير تفضيلات المشترين.

وارتفعت قيم الأراضي في هذه المدن السبع بين 50% و120% منذ 2021 وحتى النصف الأول من 2026 بحسب «أناروك ريسيرش»، مع معدلات نمو سنوية مركبة تراوحت بين 8% و15%. وسجلت منطقة العاصمة الوطنية أكبر ارتفاع في أسعار الأراضي بنسبة تراوحت بين 70% و130%، بينما حلت بنغالورو في المرتبة الثانية بزيادات تراوحت بين 60% و120%. وقال سانثوش كومار نائب رئيس مجموعة أناروك إن أسعار الأراضي في المدن الرئيسية قد ارتفعت بشكل حاد خلال السنوات الخمس الماضية.

وأضاف كومار أن تكاليف اقتناء الأراضي الأعلى تعقد من جدوى المشاريع وتسعير المنازل، لا سيما في الممرات المعروفة حيث تؤدي تحسينات البنية التحتية إلى ارتفاع قيم الأراضي بشدة حتى قبل إطلاق أي مشروع. وربط تحليل «أناروك» نحو ثلث ارتفاع أسعار المنازل بتلك التكاليف المتعلقة بالأراضي إضافة إلى هامش ربح المطورين المرتفع. وقد عززت ترقيات البنية التحتية مثل الطرق الجديدة وخطوط المترو من زيادة قيم الأراضي في المناطق ذات الطلب المرتفع عبر الأسواق السبع.

وكشف تقييم منفصل لشركة «كوشمان آند ويكفيلد» عن تداول 18158 فداناً من الأراضي عبر 33 مدينة وأكثر من 880 صفقة بين 2021 والربع الأول من 2026. وصعد حجم الأراضي المتداولة سنوياً من 813 فدان في 2021 إلى 6181 فدان في 2025 بحسب الشركة الاستشارية، محققاً معدل نمو سنوي مركباً يبلغ نحو 66%، مع تداول 1194 فداناً إضافية في أوائل 2026. واستحوذ التطوير السكني على 45% من حجم تلك الأراضي، مما يعكس استمرار الطلب على الإسكان والاهتمام بالمشاريع المتميزة.

وأظهرت بيانات «بروب إكويتي» أن مبيعات المنازل في المدن التسع الأولى ارتفعت بنسبة 19% مقارنة بالعام السابق لتصل إلى 112458 وحدة في الربع الثاني من 2026، بينما زاد العرض الجديد بنسبة 43%. وسجلت بنغالورو زيادة في المبيعات بنسبة 47% بلغت 21516 وحدة خلال تلك الفترة، فيما قادت الأسواق الجنوبية الارتفاع بشكل عام. وقد عززت هذه الأنماط من الطلب زخم التسعير الذي رصده بحث «أناروك» بشأن قيم الأراضي والقيم الرأسمالية.

وأظهرت بيانات «جي إل إل» أن مبيعات المنازل التي تتراوح أسعارها بين 15 مليوناً و30 مليون روبية ارتفعت بنسبة 58% في النصف الأول من 2026 لتبلغ 51231 وحدة، مع تحول المشترين نحو الشرائح السعرية الأعلى. وشكل هذا القطاع مع العقارات التي تزيد قيمتها على 10 ملايين روبية نحو 71% من جميع المعاملات السكنية في تلك الفترة، مقارنة بـ62% قبل عام. وقد استجاب المطورون لذلك بالتركيز على المساكن الفاخرة والمبنية وفق أسلوب حياة معين لموازنة التكاليف المرتفعة للأراضي والبناء في المراكز الحضرية الرئيسية.