صفقات البيع على الخارطة تقود غالبية 57,300 صفقة سكنية في دبي خلال أوائل 2026

أظهر تقرير صادر عن كافنديش ماكسويل أن مبيعات العقارات السكنية في دبي بلغت 57,300 صفقة خلال الفترة من يناير وحتى أبريل 2026، حيث سجل قطاع البيع على الخارطة 42,500 صفقة ليستحوذ على 74% من إجمالي النشاط. وشملت مبيعات على الخارطة 10,231 وحدة في أبريل وحدها، بينما يواصل المطورون جذب المشترين بمشاريعهم الجديدة. وانخفضت عمليات نقل ملكية العقارات الجاهزة بنسبة 16% خلال الفترة نفسها، في إشارة إلى تراجع زخم السوق الثانوية مقارنة بالمشتريات الموجهة للمستقبل.

وسجل شهر أبريل 13,082 صفقة سكنية إجمالية وفق البيانات ذاتها، بارتفاع طفيف عن 12,889 صفقة في مارس. غير أن هذا الرقم يبقى أقل بنحو 20% عن أبريل 2025، إذ تراجعت عقود البيع على الخارطة 14% على أساس سنوي وانخفضت مبيعات الجاهز 39%. وأوضحت الشركة الاستشارية أن إحصاءاتها الأولية غالبا ما تتأخر عدة أسابيع عن تسجيلات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، الأمر الذي يجعل إحصاءات الربع الثاني أكثر اكتمالا.

وقال رونان آرثر مدير في كافنديش ماكسويل «يظل سوق العقارات في دبي قويا مع سيطرة قطاع البيع على الخارطة من جديد». وأضاف أن الأسس الجوهرية للسوق لا تزال سليمة، وأن بيانات أدق ستظهر مع نشر الأرقام الفصلية الكاملة. وورد هذا التقييم ضمن تحديث السوق لشهر مايو 2026 الذي اعتمد على سجلات الصفقات لتقييم أداء القطاع.

وكانت كافنديش ماكسويل قد أعلنت في تقرير سابق عن 44,100 صفقة سكنية خلال الربع الأول من 2026 فقط، بارتفاع 4.2% عن الفترة المقابلة من العام السابق، فيما زادت مبيعات على الخارطة 10.3% لتشكل 73% من إجمالي الربع. ويعزى تباطؤ الأشهر الأربعة بشكل رئيسي إلى أبريل الأضعف، مع ما يبدو من تزايد انتقائية المشترين. وتتماشى هذه الأنماط مع اتجاهات إقليمية أوسع شهدت تعديلا في قيم الصفقات وأحجامها بعد سنوات من النمو السريع.

وبحلول نهاية يونيو 2026 ارتفع إجمالي المبيعات السكنية التراكمية للنصف الأول من العام إلى نحو 79,281 صفقة بقيمة 221.4 مليار درهم، بحسب مراجعة إنجل وفويلكرز لسوق الإسكان في منتصف العام. ويعكس هذا الأداء مشاركة أكثر تحفظا من المشترين مقارنة بالمستويات القياسية في النصف الأول من 2025 التي تخطت فيها الأحجام 91,000 وحدة. وعزت المراجعة النشاط المستمر إلى الطلب على المنازل المكتملة والتطويرات على الخارطة في الأحياء الرئيسية بدبي.

وخلص تحليل منفصل أجرته ساندرز أوف ويلث واستند إلى بيانات نايت فرانك فاليوسترات وكافنديش ماكسويل إلى أن متوسط سعر العقار السكني في دبي يقارب 3.1 مليون درهم في 2026 بعد ارتفاع الأسعار بين 5 و8% عن العام السابق. وأشارت الشركة إلى أن قطاع الفلل في المناطق الرئيسية حقق بعضا من أقوى المكاسب، بينما يتسع العرض العام في السوق مع تسليم مشاريع جديدة مخطط لها خلال ما تبقى من العام. وتعكس ديناميكيات الأسعار والحجوم هذا التطور في القطاع مع نضوج سوق العقارات في دبي بعد تجاوز معدلات النمو الاستثنائية التي شهدها عامي 2024 و2025.