EN
أشار تقرير صادر عن كافنديش ماكسويل هذا الأسبوع إلى أن خطط التطوير في رأس الخيمة تشمل 25600 وحدة سكنية جديدة حتى عام 2030. ووجد التقييم أن الشقق ستشكل 97% من هذا العرض بينما يتكون الباقي من فلل وتاون هاوس. ولم يتم تسليم سوى 170 وحدة في الربع الأول من عام 2026 فيما من المقرر تسليم 1700 وحدة أخرى خلال بقية العام ومن المتوقع إنجاز الـ23900 وحدة المتبقية بحلول نهاية العقد. وأوضحت الشركة أن هذا التسارع يعكس استمرار ضغوط الطلب في مختلف أنحاء الإمارة.
ومن المتوقع أن يسلم ثلاثة مطورين رئيسيين أكثر من 40% من الوحدات المخططة خلال السنوات الأربع المقبلة وفق تقييم كافنديش ماكسويل. وتتصدر «راك بروبرتيز» و«الحمراء العقارية» و«إلينغتون بروبرتيز» قائمة المشاريع التي تضم مشاريع مثل «راك سنترال» في جزيرة المرجان. وسيطرت مبيعات الوحدات على الخارطة على السوق السكني خلال الفترات الأخيرة وأبرز التقرير دورها في استيعاب العرض الجديد. وتتوافق هذه التطورات مع استثمارات البنية التحتية الجارية التي غيرت معالم أجزاء من الإمارة.
وتظهر بيانات كافنديش ماكسويل أن عدد سكان رأس الخيمة يبلغ حالياً نحو 450,000 نسمة ومن المتوقع أن يصل إلى 650,000 بحلول 2030. ومن المتوقع أن يدعم هذا التوسع إلى جانب ارتفاع الاستثمار الأجنبي المباشر والمشاريع الكبرى للبنية التحتية متطلبات الإسكان خلال الفترة. وقد نفذت الإمارة مبادرات لتنويع اقتصادها مما جذب الشركات والعمالة الوافدة بأعداد متزايدة منذ بداية العقد.
وأظهر بحث نشرته كوليرز إنترناشونال أواخر 2025 أن نحو 30,000 وحدة سكنية أطلقت في رأس الخيمة منذ 2022. وارتفعت أسعار الشقق بنسبة تراوحت بين 17 و21% على أساس سنوي حتى 2025 في المناطق الرئيسية بينما بلغ متوسط العوائد الإيجارية 6 إلى 8% عبر السوق. وحقق العديد من تلك المشاريع معدلات امتصاص مبيعات بين 80 و90% خلال 12 إلى 18 شهراً من الإطلاق وفق نتائج كوليرز.
وكان تقرير سابق لسافيلز صدر في مايو 2025 قد توقع تضاعف المخزون السكني في الإمارة بحلول 2030 بناء على أكثر من 11,000 وحدة ضمن خطط التطوير في ذلك الوقت. وتعكس الأرقام المحدثة من كافنديش ماكسويل زيادة كبيرة في العرض المخطط وسط استمرار زخم القطاع. وقد شجع الطلب القوي من المستخدمين النهائيين ومحدودية المخزون الفاخر الجاهز المطورين على الالتزام بمشاريع إضافية في الإمارة الشمالية.
