سمارت كراود تقبل عرضاً قياسياً بقيمة 19.3 مليون درهم لفيلا في دبي هيلز لا تزال تحت الترميم

ذكرت سمارت كراود في بيان أنها قبلت عرضاً بقيمة 19.3 مليون درهم لفيلا مكونة من خمس غرف نوم في سيدرا 3 بمشروع دبي هيلز إستيت، وهي صفقة تتجاوز أعلى سعر سابق في المجتمع البالغ 14.7 مليون درهم بنسبة 31% رغم استمرار أعمال الترميم. وقد اشترت الشركة العقار مقابل 12 مليون درهم بعدما حددته كأقل فيلا مماثلة متوفرة في المنطقة من حيث السعر في ذلك الوقت، مما شكل الأساس لخطة ترميم شاملة تهدف إلى تحويله إلى منزل فاخر مميز.

ويُمثل العرض زيادة قدرها 7.3 ملايين درهم فوق سعر الشراء قبل احتساب تكاليف الترميم والصفقة والتكاليف المرتبطة. وأوضحت المنصة الرقمية للاستثمار العقاري أن الصفقة تأتي ضمن استراتيجية «فلِب» التي تتيح للمستثمرين الجماعيين الوصول إلى العقارات المقومة بأقل من قيمتها لترميمها وإعادة بيعها في مختلف مناطق دبي. وقد بيعت صفقة «فلِب» السابقة في كانال كوف بنخلة جميرا مقابل 24 مليون درهم أي بنسبة تزيد على 30% فوق الرقم القياسي السابق للمبيعات في تلك المنطقة، وحققت للمستثمرين عائداً صافياً بنسبة 25%.

وبلغ إجمالي قيمة العقارات التي رممتها الشركة وأعادت بيعها في دبي حتى الآن أكثر من 400 مليون درهم مع تسجيل عوائد تفوق متوسط السوق في كل مشروع. وأشار تقرير صادر عن dxbinteract إلى ارتفاع أسعار الفلل في دبي بنسبة 26% خلال 2024 وسط نقص مستمر في المعروض ونمو سكاني متوقع بنسبة 6.5% حتى 2026.

وقال ريز أحمد الرئيس التنفيذي لسمارت كراود في البيان: «بعد أن كسرنا الرقم القياسي في نخلة جميرا بنسبة تزيد على 30% في صفقتنا الأخيرة، أنا فخور بأننا حققنا ذلك مجدداً في دبي هيلز، وفي كلتا الحالتين تم البيع قبل اكتمال المشروع». وأضاف أن دعم دبي للاستثمار والابتكار خلق البيئة المناسبة لنمو هذه النماذج، مشيراً إلى أن الشراء الجيد شكل الأساس بينما أُضيفت القيمة من خلال القرارات اللاحقة بشأن التصميم والتشطيبات لتحقيق نتيجة استثنائية للمستثمرين.

وقال إلياس سابا الرئيس التنفيذي لشركة مالك بروجكت ديفيلوپمنتس التي تتولى الترميم الفعلي: «في سوق الفلل الفاخرة بدبي، الجودة هي ما يميز العقار في النهاية». وشدد على ضرورة الحفاظ على معايير عالية في كل مرحلة بما في ذلك التفاصيل التي قد لا يراها المشترون لكنهم سيقدرونها في المنزل النهائي. وتدير شركة أميكو ديزاين كومباني الأعمال الداخلية وفق خطة تشمل إعادة تصميم كاملة للتخطيط والديكور والتشطيبات مع توسيع غرفة المعيشة الرئيسية بنحو 10% لتحسين التدفق وترقية المواد.

وأشار بيان سمارت كراود إلى أن مشاريع «فلِب» حققت متوسط عائد صافٍ على الاستثمار بنسبة 28% خلال فترة احتفاظ متوسطة قدرها 15 شهراً. وتعد المنصة أول منصة استثمار عقاري رقمية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وتتيح الملكية الجزئية في الأصول المدرة للإيجار بنموذج «اشترِ واحتفظ» وكذلك الفرص قصيرة الأجل للترميم. وتتجاوز عوائد الإيجار في دبي هيلز إستيت 6% في كثير من الأحيان، وهي نسبة بارزة في السوق الأوسع حسب بيانات الشركة وتحليلات القطاع. ويستهدف مجتمع سيدرا المشترين العائليين الذين يفضلون التصميم والتشطيبات والتميز على العروض التقليدية.

ومن المقرر الكشف عن الفيلا المكتملة فور الانتهاء من الأعمال الترميمية المتبقية، حيث من المتوقع أن تضع معياراً جديداً للمنازل الفاخرة في المجتمع. وتظهر بيانات سافيلز أن أكثر من نصف الفلل والتاون هاوس الجديدة المقرر إطلاقها في دبي بحلول 2027 ستأتي من مطورين اثنين فقط، مما يبرز اختلال التوازن بين العرض والطلب الذي يدعم نمو الأسعار في مناطق راسخة مثل دبي هيلز إستيت. وتسلط صفقة سمارت كراود الأخيرة الضوء على الطلب المستمر على العقارات التي خضعت لترميم مدروس والمتميزة ضمن قطاع فاخر تنافسي.