بيانات بايوت تظهر استقرار أسعار الطلب عبر المجتمعات السكنية في دبي خلال الربع الثالث

أظهرت بيانات بايوت المنشورة في 28 أكتوبر أن أسعار الطلب في دبي بقيت دون تغيير كبير في غالبية المجتمعات الشائعة خلال الربع الثالث من عام 2026. ولم تتجاوز التغييرات في المواقع الميسورة والمتوسطة المستوى عادة 3% مقارنة بالربع السابق، بينما سجلت قطاعات الفاخرة وفائقة الفخامة تحركات أصغر بلغت نحو 2% أو أقل في معظم الحالات. وسجل المؤشر العقاري الأوسع للشركة ارتفاعاً بنسبة 0.04% في أسعار البيع على مستوى المدينة خلال الأشهر الثلاثة، رغم أن القيم كانت أعلى بنسبة 1.55% مقارنة بالعام السابق.

أشارت اتجاهات البحث إلى اهتمام مستقر بالأحياء المعروفة التي تشمل ميزانيات متنوعة من الشقق الميسورة إلى الفلل العائلية والعناوين المائية المميزة، وفق تحليل بايوت. وجذبت نخلة جميرا وجزيرة بلوووترز اهتماماً خاصاً في قطاع الشقق فائقة الفخامة، حيث ارتفع سعر الطلب للقدم المربع في نخلة جميرا بنسبة 3.4% ليصل إلى 3490 درهماً. وسجلت قرية جميرا سيركل متوسط أسعار طلب بلغ 1419 درهماً للقدم المربع إلى جانب عائد إيجاري مقدر بنسبة 7.1%.

وتصدرت دبي سيليكون أويسس عمليات البحث في فئة الشقق الميسورة التكلفة بمتوسط سعر 556000 درهم للاستوديو و856000 درهم للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة، مع عائد قدره 7.9% بحسب ما أفاد به التقرير. وأوضح بايوت أن مثل هذه المجتمعات تظل جذابة للمشترين الباحثين عن خيارات عملية بعوائد تنافسية. وتعكس هذه الأنماط استمرار الطلب الواسع عبر العروض السكنية المتنوعة في الإمارة.

وأظهرت قطاعات الفلل استقراراً مماثلاً مع مكاسب معزولة في مناطق محددة وفق أرقام بايوت. وبلغ متوسط أسعار الطلب للفلل المكونة من أربع غرف نوم في نخلة جميرا 44.1 مليون درهم، بينما ارتفعت أسعار العقارات المماثلة في البراري بنسبة 8.2% إلى 29.6 مليون درهم بسبب محدودية المخزون وتميز المجتمع لدى أصحاب الثروات العالية. وبرزت داماک هيلز 2 في فئة الفلل الميسورة بأسعار بلغت 1054 درهماً للقدم المربع.

وشملت نقاط سخونة عوائد الإيجار التي حددها التقرير دبي إنفستمنتس بارك بنسبة 9.5% وديسكفري غاردنز بنسبة 8.5% للشقق الميسورة. وحقق البراري أعلى عائد قدره 6.3% في قطاع الشقق فائقة الفخامة، تلاه الصفوح بنسبة 7.1% للوحدات الفاخرة. وتوفر هذه العوائد نقاط مرجعية للمستثمرين في سوق شهد تدفقات رأسمالية دولية كبيرة على مدى السنوات الأخيرة.

وأجرى بايوت ودوبيزل الاستطلاع الموازي لمشاعر سوق الإمارات الذي جمع أكثر من 2000 رد، ووجد أن 60% من المشترين وصفوا أنفسهم بأنهم واثقون جداً أو متفائلون بحذر بشأن سوق العقارات خلال السنوات الخمس المقبلة. وتوقع 46% ارتفاع الأسعار خلال الأشهر الـ12 المقبلة فيما توقع 34% بقاءها مستقرة. وأشار تحليل منفصل صادر عن سافيلز في وقت سابق من أكتوبر إلى ارتفاع قيم معاملات إعادة البيع بنسبة 18% على أساس ربعي لتصل إلى 25.1 مليار درهم، مما يشير إلى تفضيل متزايد للمنازل المكتملة وسط تراجع إجمالي أحجام المبيعات.