بنك أبوظبي التجاري يدعم «الدار» في تسجيل أول رهن عقاري خارج الخطة بأبوظبي قبل التسليم

أعلنت «الدار» العقارية وبنك أبوظبي التجاري إتمام أول عملية تسجيل رهن عقاري خارج الخطة في أبوظبي ضمن إطار أطلقه مركز أبوظبي للعقارات. وشملت الصفقة مشترياً سدد 50% من قيمة وحدة خارج الخطة مؤهلة، مع تولي بنك أبوظبي التجاري دور البنك الممول وفق متطلبات مصرف الإمارات المركزي. وقالت الشركتان في بيان مشترك إن هذه العملية الجديدة تمكن البنك من التسجيل رسمياً على شهادة الرهن قبل تسليم الوحدة العقارية. وتجعل هذه الخطوة «الدار» أول مطور في الإمارة ينجز مثل هذا التسجيل منذ بدء تطبيق الإطار.

ويسمح إطار مركز أبوظبي للعقارات للعملاء الذين سددوا نصف سعر الشراء على الأقل بالحصول على تمويل رهن عقاري خلال مرحلة البناء، حيث يغطي البنك الأقساط المتبقية ودفعة التسليم النهائية. وبحسب البيان المشترك يمنح هذا الترتيب المشترين اليقين بشأن شروط التمويل قبل وقت طويل مع الحفاظ على سيولتهم طوال فترة البناء كما يلغي الحاجة إلى ترتيب تمويل جديد عند الاكتمال. وأشار البيان إلى أن هذا النهج يقدم بديلاً عن الرهون العقارية التقليدية التي تُرتب فقط عند التسليم مما يوسع خيارات العملاء بشأن الأسعار والشروط.

وقامت خدمة «التمويل المنزلي من الدار» بتسهيل الصفقة بدون رسوم كجزء من خدمة تربط المشترين بخيارات تنافسية من أكثر من ستة بنوك تقليدية وإسلامية مشاركة. وقالت الشركتان إن هذه الخدمة الاستشارية تساعد العملاء على مقارنة العروض واختيار الشروط الأنسب لعمليات الشراء خارج الخطة في مشاريع «الدار» المؤهلة. ويبني مشاركة بنك أبوظبي التجاري في هذه الصفقات الأولى على إطلاقه حلول الرهن خارج الخطة في أبريل 2026 التي قدمت الموافقات المسبقة لما يصل إلى 50% من قيمة العقار من مطورين رائدين في الإمارات. وأبرز بيان صادر عن البنك حينها عدم وجود رسوم معالجة أو تقييم إلى جانب أسعار فائدة تبدأ من 3.49% سنوياً ثابتة لثلاث سنوات.

ويتوافق هذا التطور مع تعديلات على قانون تنظيم القطاع العقاري في أبوظبي عبر القانون رقم 2 لعام 2025 والقرارات الإدارية ذات الصلة الصادرة عن دائرة البلديات والنقل. وأشارت تحليل قانوني لمكتب «كينغ وسبولدينغ» الدولي للمحاماة إلى أن هذه التحديثات عززت آليات حسابات الضمان وحوكمة المشاريع وحماية المشترين في قطاع العقارات خارج الخطة. وقد دمج مركز أبوظبي للعقارات تسجيل الرهن العقاري في منصته الرقمية «داري» مما يتيح للمستخدمين إكمال الطلبات عبر الإنترنت من خلال اختيار العقارات وتحميل الوثائق والحصول على موافقات البنوك. وأوضح الجهاز التنظيمي أن هذه الخدمة متاحة في السوق بأكمله لأي مؤسسة مالية مشاركة تلبي المعايير المحددة.

وقال فيصل فلكناز المدير المالي والاستدامة لدى «الدار» في البيان «يمثل الإطار الجديد للرهن العقاري خارج الخطة الذي أدخله مركز أبوظبي للعقارات خطوة مهمة في تعزيز الشفافية والوصولية في السوق». ويدعم الإطار الوصول الأوسع إلى التمويل قبل تسليم الوحدة وفقاً للشركتين. كما يدعم جهود مركز أبوظبي للعقارات في تحديث العمليات العقارية من خلال منظومة «داري» التي تتعامل مع تسجيلات المبيعات والرهون والمعاملات ذات الصلة رقمياً. وقد غطت وكالة أنباء الإمارات الإعلان في 4 سبتمبر موضحة كيفية إزالة هذه العملية للعقبات السابقة أمام المشترين والمقرضين على حد سواء.

وقد تطور سوق العقارات خارج الخطة في أبوظبي تحت إشراف مركز أبوظبي للعقارات مع حسابات ضمان إلزامية ومتطلبات التسجيل المصممة لحماية أموال المشترين. وأكد البيان المشترك أن ابتكار الرهن يبني على هذه الأسس من خلال إضافة مرونة في التمويل دون تغيير القواعد الأساسية للأهلية التي حددها مصرف الإمارات المركزي. ويتوقع المشاركون في الصناعة أن يشجع السابقة التي وضعتها «الدار» وبنك أبوظبي التجاري على تبنٍ أوسع من قبل مطورين وبنوك أخرى تعمل في الإمارة. وأشارت الشركتان إلى أن معاملات إضافية متوقعة تحت هذا الإطار في الأشهر المقبلة مع تزايد الوعي بين المشترين المؤهلين.