EN
أظهرت أرقام نايت فرانك إنديا أن المبيعات عبر المدن الثماني التي يتابعها التقرير بلغت 86767 وحدة خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر، مسجلة انخفاضاً بنسبة 1% مقارنة بالربع نفسه من 2025 فيما بقيت مستقرة مقارنة بالربع السابق. وبلغت المبيعات التراكمية للأشهر التسعة الأولى من العام 258238 وحدة، مطابقة للإجمالي المسجل في الفترة المقابلة من 2025. وأشار الاستشاري إلى أن مبيعات الأسواق السبعة خارج دلهي-إن سي آر ارتفعت بنسبة 2% على أساس سنوي، مما عوض ضعف الأداء في منطقة العاصمة.
وتركز التباطؤ في دلهي-إن سي آر، حيث سجلت مبيعات الربع الثالث 10712 وحدة وفق بيانات نايت فرانك إنديا، بانخفاض 17% عن العام السابق، وهو أدنى رقم ربع سنوي منذ الربع الثالث من 2021. ولم تحقق المنطقة أي نمو سنوي منذ الربع الأول من 2024، إذ وقع 86% من مبيعاتها في الشريحة الممتازة التي يتجاوز سعرها 10 ملايين روبية هندية. ويتناقض هذا الأداء مع المكاسب في المناطق الأخرى، إذ أبرز التقرير أن السوق الأوسع يشهد تكيفاً وليس انكماشاً.
واستمرت الإطلاقات السكنية في تجاوز المبيعات للربع السادس عشر على التوالي وفق تقييم نايت فرانك إنديا، مع دخول 92549 وحدة جديدة إلى السوق في الربع الثالث بارتفاع 4% عن العام السابق. وتقلص الفارق بين الإطلاقات والمبيعات إلى 5782 وحدة في الفترة مقارنة بـ10028 وحدة في بداية العام، مما يشير إلى أن المطورين بدأوا في مواءمة العرض بشكل أوثق مع الطلب المحلي. وبلغ إجمالي الإطلاقات خلال الأشهر التسعة الأولى 279899 وحدة بزيادة 4%، مما جعل العرض الجديد يتقدم على المبيعات بفارق 21661 وحدة.
وأوضح تقرير نايت فرانك إنديا أن تعديلات العرض اختلفت بين المدن، إذ ارتفعت الإطلاقات 24% في حيدر آباد و23% في مومباي بينما انخفضت 11% في بوني و5% في دلهي-إن سي آر. وارتفعت المبيعات 6% في كولكاتا و4% في بنغالورو خلال الربع، وبقيت مستقرة في تشيناي وأحمد آباد، وتراجعت 5% في بوني. وقادت مومباي مبيعات الأشهر التسعة بـ72804 وحدات بارتفاع 1%، تلتها بنغالورو بـ43140 وحدة بنمو 5%، ثم بوني بـ36402 وحدات بقيت عند مستواها مقارنة بعام 2025.
وقال شيشير باجال رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب في نايت فرانك إنديا في التقرير إن السوق السكني الهندي يدخل مرحلة أكثر تمييزاً يصبح فيها جودة العرض وملاءمته أمراً مهماً بقدر قوة الطلب. وأشار إلى أن المبيعات حافظت على استقرارها في الأشهر التسعة الأولى من 2026 مع استقرار السوق بعد سنوات من النمو القوي. وأضاف باجال أن المبيعات المجمعة في الأسواق السبعة خارج دلهي-إن سي آر ارتفعت بنسبة 2% على أساس سنوي في حين جاء تراجع إن سي آر بنسبة 11% خلال فترة الأشهر التسعة نتيجة ضعف الشريحة من 5 كرور إلى 10 كرور روبية.
وارتفع مؤشر عدد الأرباع اللازمة للبيع إلى 6.1 أرباع في الربع الثالث من 5.8 أرباع قبل عام وفق بيانات نايت فرانك إنديا، مسجلاً الارتفاع الرابع على التوالي وأعلى مستوى منذ الربع الثاني من 2023. ووصف التقرير الخلفية الاقتصادية الكلية بأنها لا تزال داعمة رغم أن السياسة النقدية لم تعد تضيف زخماً إ tambافياً للقطاع. وانخفضت المبيعات دون 5 ملايين روبية بنسبة 14% إلى 47660 وحدة في الأشهر التسعة الأولى، مما يوضح تحول الطلب عبر الشرائح السعرية.
