EN
سجل صندوق دبي السكني للاستثمار العقاري ارتفاعاً بنسبة 15.1% في صافي الأرباح قبل تغيرات القيمة العادلة خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2026، ليبلغ 716.5 مليون درهم مقارنة بـ622.3 مليون درهم قبل عام، وفقاً لبيان أصدرته الشركة.
وارتفعت الإيرادات بنسبة 8.1% لتصل إلى 1.036 مليار درهم في الفترة ذاتها، مقارنة بـ957.8 مليون درهم في السابق، بحسب الصندوق، فيما استفاد الأداء من الطلب المستدام على الوحدات السكنية في المجتمعات الأساسية بدبي. وأشار البيان إلى أن هذه المكاسب تحققت في سياق إدارة محفظة حصيفة ساهمت في تدفقات دخل ثابتة لأصحاب الوحدات منذ إطلاق الصندوق.
كما ارتفع الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بنسبة 14.6% إلى 822.6 مليون درهم، مع اتساع الهامش إلى 79.4% مقارنة بـ74.9% قبل عام، حسبما أظهر إعلان الصندوق. وبلغ متوسط معدل الإشغال في المحفظة 98.6% خلال النصف الأول، بارتفاع 0.5 نقطة مئوية عن العام الماضي، بينما بلغت نسبة الاحتفاظ بالمستأجرين 94.1%، بتحسن 0.3 نقطة مئوية، وفقاً للأرقام الصادرة. وعزت الشركة متانة الأداء التشغيلي إلى جودة أصولها السكنية المتركزة في المناطق الراسخة والمطلوبة جداً في الإمارة.
ووافق مجلس الإدارة على توزيع أرباح مرحلية بقيمة 573.2 مليون درهم، أي ما يعادل 4.4 فلس للوحدة، وهو ما يمثل 80% من أرباح النصف الأول قبل تغيرات القيمة العادلة، وفق ما جاء في البيان. ويصل العائد السنوي لهذا التوزيع عند سعر الطرح الأولي إلى نحو 8%، فيما يبلغ نحو 7.1% بناء على سعر الإغلاق في 30 يونيو. ويتوقع أن يمنح التوزيع أصحاب الوحدات عائداً كبيراً يستند إلى دخل الإيجار السكني الأساسي للصندوق.
وزادت القيمة الإجمالية للأصول بنسبة 6.9% من نهاية 2025 لتبلغ 25.2 مليار درهم، مدفوعة بإضافة 56 فيلا والاستحواذ على قرية جبل علي، بحسب بيانات الصندوق. وبلغت القيمة الصافية للأصول 22.6 مليار درهم، فيما ارتفع نصيب الوحدة إلى 1.74 درهم، بزيادة 0.04 درهم عن ديسمبر 2025، وفق البيان. ويعكس الارتفاع في التقييم كلاً من الأداء الطبيعي للمحفظة والإضافات الاستراتيجية التي نفذت خلال الفترة.
وقال المدير التنفيذي في البيان: «يبرهن أداء صندوق دبي السكني للاستثمار العقاري في النصف الأول من عام 2026 على جودة محفظتنا. فقد حققنا نمواً في صافي الأرباح بنسبة مزدوجة الأرقام، وحافظنا على معدل إشغال قريب من الكامل». وأضاف أن الصندوق سيواصل في الفترة المقبلة إدارة محفظته بطريقة منضبطة، مع التركيز على الاستفادة من هذه المنصة السكنية المتميزة لتوفير دخل مستقر وإيجاد قيمة طويلة الأمد لأصحاب الوحدات. وقد قدمت الشركة كذلك تعبيراً عن الاهتمام لثلاثة مشاريع سكنية متوسطة الأجل، من شأن تنفيذها أن يضيف 448 وحدة فاخرة و107 وحدات مجتمعية.
وتتفق هذه النتائج مع الاتجاهات السائدة في القطاع السكني بدبي، إذ سجل مركز دبي للإحصاء نمواً سكانياً متواصلاً تجاوز 3.7 مليون نسمة بنهاية 2025، الأمر الذي يدعم معدلات إشغال مرتفعة في العقارات المؤجرة المرخصة. وأشار تقييم منفصل نشرته «سي بي آر إي الشرق الأوسط» إلى أن متوسط معدل الإشغال السكني في المجتمعات الرئيسية بدبي تجاوز 95% خلال النصف الأول من 2026، وهو ما يتفق مع المؤشرات التي أوردها الصندوق. وقد مكنت ديناميكيات الطلب هذه المركبات المتخصصة في الأصول السكنية من الحفاظ على نمو إيرادات الإيجارات رغم دخول إمدادات جديدة إلى بعض الأسواق الفرعية.
